主题：安置房可以买卖吗？买卖双方应缴纳多少税费？

编者按：国家一直在推进保障房制度，其中安置房是有效实施保障措施的手段之一。安置房可以买卖吗？安置房过户要多少钱？是和商品房一样吗？还是有特别的费用？让我们看看关于安置房的一些主要问题。

安置房可以买卖吗？

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！

3、安置房除当事人外其它人不能代款！

如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定 

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

是这样的，长知识了

安置房最大杀手锏就是价格，所以不会轻易对外出售的

买大周的房子岂不要等到5年后了

还有这么多规定啊，烦人啊

怎么才能有安置房呢？主要是拆迁吗？

安置房特别适合工作一两年的人，手里的钱不多，付安置房的首付是够了